2년 연속 전국 하락세(오피스텔 0.5%↓, 상가 0.8%↓), 서울은 소폭 상승

국세청은 ｢상속세 및 증여세법｣ 제61조에 따라 매년 고시하는 오피스텔 및 상업용 건물의 기준시가와 관련해 2027년 기준시가(안)을 11월 13일부터 오는 12월 2일까지 공개해 소유자와 이해관계인의 의견을 듣는다고 12일 밝혔다. 

기준시가는 상속.증여재산의 시가를 알 수 없거나 양도소득세 계산 시 취득가액을 알 수 없는 경우 활용되며, 취득세.재산세 등 지방세와 종합부동산세, 건강보험료 등 사회보험료 부과에는 활용되지 않는다.

국세청에 따르면, 이번 고시 대상은 2026년 9월 1일 기준으로 조사한 전국 오피스텔 및 수도권, 전남광주통합특별시(동.서.남.북.광산구), 지방광역시 및 세종특별자치시에 소재하는 일정 규모(3,000㎡ 또는 100호) 이상의 구분 소유된 상업용 건물이다.

고시 물량은 전년보다 2.7% 증가한 256만호이며, 이 중 수도권(서울‧경기‧인천)이 195만호로 전체 고시 물량의 약 76%를 차지하고 있다.

2027년 기준시가(안)에 따르면, 전국 오피스텔은 전년 대비 0.5% 하락, 상업용 건물은 0.8% 하락한 것으로 확인된다. 다만, 서울 지역의 기준시가는 오피스텔이 2.1%, 상업용 건물이 0.3% 각각 상승한 것으로 나타난다.

기준시가는 토지와 건물 가액을 일괄해 호별 ㎡당 가격으로 산정하며, 최종 고시 전 건물 소유자 및 이해관계인의 의견을 듣고 이에 대한 재조사와 평가심의위원회 심의 절차를 거쳐 확정된다.

국세청 누리집(www.nts.go.kr) 중앙화면 ‘2027년 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가 고시 전 가격 열람 및 의견 제출’배너에 접속하거나,홈택스(www.hometax.go.kr) 중앙화면 또는 기준시가 조회화면 하단의 ‘2027년 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가 고시 전 가격 열람 및 의견 제출’ 배너에 접속해 열람하고자 하는 건물의 소재지와 동‧호를 입력하면 해당 동‧호의 기준 시가(안)을 열람할 수 있다.

*(경로)홈택스>전체메뉴>상담·불복·제보>기타>기준시가조회>오피스텔및상업용건물

기준시가(안)에 의견이 있는 경우 ‘기준시가 고시 전 가격 열람 및 의견 제출’조회화면에서 온라인으로 제출하거나, 동일 화면에서 내려받은 ‘의견 제출서’ 서식을 작성해 관할세무서에 직접 방문하거나 우편으로 제출할 수 있다.

아울러, 기준시가 열람 및 의견 제출과 관련한 편리한 상담을 위해 전용 안내센터(1644-2828)도 12월 2일(수)까지 운영한다.

열람 및 의견 제출은 11월 13일(금)부터 12월 2일(수)까지 가능하며, 제출된 의견은 한국부동산원에서 재조사하여 수용 여부를 검토하고, 이후 수용된 의견을 반영한 기준시가에 대해 국세청 평가심의위원회 심의를 거쳐 12월 31일(목) 최종 확정 고시할 예정이다.

[참고] 지역별 기준시가 변동률 [전년 대비, 총액 기준] 

[참고] 연도별 기준시가 고시 현황

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