개별 고시 제외된 건물 ‘20년 ‘건물 기준시가 계산방법’도 고시

국세청은 토지와 건물의 가액을 일괄 평가하여 고시하는 주택과 오피스텔.상업용 건물을 제외한 일반 건물*의 상속.증여세 및 양도소득세 과세 시 활용하는 기준시가 계산방법을 정기 고시했다.

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이 방법은 상속.증여재산의 시가를 알 수 없는 경우 상속.증여세 과세가액을 계산할 때 활용한다.

또한, 취득 당시 실지거래가액을 확인할 수 없는 경우 양도소득세 환산취득가액*을 계산할 때 활용한다.

건물 기준시가 산정 방법

2020년도 주요 조정사항

건물 신축가격기준액 조정

○㎡당 730,000원(전년 대비 2만 원 상승)

<연도별 ㎡당 건물 신축가격기준액 현황>

(단위: 만 원/㎡)

구조지수 조정

(단위: %)

용도지수 조정

(단위: %)

위치지수 조정

(단위: %)

건물 기준시가 자동계산 안내

건물 기준시가 자동계산 민원 안내

○2019. 12. 31.(화) 09:00부터 국세청 홈택스(www.hometax.go.kr)*를 통해 건물 기준시가 자동계산 서비스를 제공받을 수 있으며, 해당 건물의 건축물대장에 표기된 구조.용도.신축연도와 해당 토지의 공시지가를 입력하면 기준시가가 자동 계산된다.

* 조회/발급 》기준시가 조회 》건물 기준시가(양도, 상속.증여)

○｢건물 기준시가 산정방법 해설｣책자도 국세청 누리집에 실을 예정이다.

이번 고시는 2020. 1. 1.이후 최초로 상속.증여, 양도하는 분부터 적용된다.

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