'2020년 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가(안)' 고시 전 가격 열람 안내

국세청, 열람 및 의견 제출; 11. 19.(화)부터 12. 9.(월)까지
제출한 의견 별도 심의 거쳐 12. 31.(화)까지 개별 통지 예정
나홍선 기자 | hsna@joseplus.com | 입력 2019-11-19 12:00:45
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국세청은 수도권(서울.인천.경기), 5대 광역시(대전.광주.대구.부산.울산), 세종시에 소재하고 구분 소유된 오피스텔 및 일정규모(3,000또는 100) 이상의 상업용 건물에 대해 호별 당 기준시가를 고시할 예정이다

 

국세청의 이 같은 조치는 2020.1.1.부터 시행하는 2020년 오피스텔 및 상업용 건물에 대한 기준시가를 고시하기 전에 소유자와 이해관계자가 미리 열람할 수 있도록 하고 이에 대한 의견을 듣고자 함이다.

 

고시 범위

고시지역

-수도권(서울.인천.경기), 5대 광역시(대전.광주.대구.부산.울산), 세종시

오피스텔

- 20198월 말까지 준공되었거나 사용승인된 것으로서, 구분 소유된 오피스텔 전체

상업용 건물

- 20198월 말까지 준공되었거나 사용승인된 일정 규모(판매시설 등의 면적이 3,000또는 100)이상의 구분 소유된 건물 전체

미분양이나 상권 퇴조 등으로 공실률이 과다한 경우는 고시에서 제외 (기고시 건물은 계속 고시)

 

오피스텔 및 상업용 건물 기준시가의 사용례

양도소득세

양도소득세의 경우 모든 부동산의 취득.양도가액은 실지거래가액으로 과세되나

- 취득 당시의 실지거래가액을 확인할 수 없는 경우 환산취득가액*을 계산할 때 고시된 기준시가 활용

* 환산취득가액 =

양도당시 실지거래가액

×

취득당시 기준시가

양도당시 기준시가

상속세 및 증여세

상속(증여)세는 상속개시일(증여일) 현재의 상속(증여)재산의 시가*를 과세기준가액으로 하여야 하나

- 상속(증여)재산의 시가를 알 수 없는 경우 고시된 기준시가 활용

* 시가: (상속) 상속개시일 전6개월, (증여) 증여일 전 6개월3개월 이내의 기간 중 확인되는 매매.감정.수용.경매 또는 공매가격(상속세 및 증여세법60조 및 같은법 시행령 제49)

취득세, 재산세 등 지방세 및 종합부동산세

행정안전부의 시가표준액이 적용되므로 이번 고시되는 국세청 기준시가와는 무관.

  

<가격 열람 및 의견 제출 대상 현황>

(, )

구 분

오피스텔

상업용 건물

복합용 건물*

동수

호수

동수

호수

동수

호수

동수

호수

합계

오피스텔

상업용 건물

총계

22,581

1,443,700

9,847

180,509

8,291

604,383

4,443

658,808

567,712

91,096

수도권

15,591

1,178,237

5,624

126,193

6,415

496,612

3,552

555,432

476,235

79,197

지방광역시

및 세종시

6,990

265,463

4,223

54,316

1,876

107,771

891

103,376

91,477

11,899

* 복합용 건물: 1동의 건축물 내 오피스텔과 상업용 건물이 모두 있는 건축물

'19. 1. 1. 고시한 1,215,915호 보다 227,785(18.7%) 증가 (상업용 건물의 고시대상 확대)

 

열람방법

국세청 누리집(www.nts.go.kr) 초기화면(좌측 하단) 알림판 '20년 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가 고시 전 가격 열람 및 의견제출배너를 클릭하거나 국세청 홈택스(www.hometax.go.kr) 기준시가 조회화면* 하단의 배너를 클릭

* 초기화면 조회/발급 기준시가 조회 상업용 건물/오피스텔

열람하고자 하는 건물의 소재지와 동호를 입력하면 해당 동호의 기준시가()를 열람할 수 있다.

 

의견 제출 방법

고시될 기준시가에 이의가 있으면 기준시가 고시 전 가격열람 및 의견 제출조회화면에서 인터넷으로 제출하거나,

-같은 화면에서 의견 제출서서식을 내려 받아 관할세무서에 방문 또는 우편으로 제출할 수 있다.

열람 및 의견 제출은 11. 19.()부터 12. 9.()까지 가능하며 제출한 의견은 별도의 심의를 거쳐 12. 31.()까지 개별 통지할 예정이다.

 

국세청은 가격 열람 및 의견 제출 등의 편의제공을 위해 안내전화(1644-2828)12. 9.()까지 운영한다.

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