국세청, 2021년 ‘오피스텔 및 상업용 건물 기준시가’ 정기 고시

오피스텔 전년대비 평균 4.00% 상승, 상업용 건물은 평균 2.89%↑
일반 건물 평가 시 적용하는 ‘건물 기준시가 계산방법’도 정기 고시
나홍선 기자 | hsna@joseplus.com | 입력 2020-12-30 11:50:37
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국세청은 30, 상속세 및 증여세법(§61)소득세법(§99)에 따라 2021.1.1.부터 시행하는 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가를 정기 고시했다

 

기준시가 고시 대상은 호별로 구분 등기가 가능한 오피스텔 및 상업용 건물(이하 오피스텔 등”)이며, 고시 물량은 2.4만 동(156만 호)으로 전년대비 동수 기준 6.9%(호수는 8.5%) 증가했다.

 

오피스텔 고시 가격은 전년대비 평균 4.00% 상승하였으며, 상업용 건물은 평균 2.89% 상승했다.

 

또한, 호별로 구분 고시되는 오피스텔 등을 제외한 일반 건물들의 평가 시 적용하는 건물 기준시가 계산방법도 정기 고시했다.

 

기준시가는 상속·증여세 및 양도소득세를 과세할 때 시가를 알 수 없는 경우 활용되며, 취득세·재산세 등 지방세에는 활용되지 않는다.

 

이번 고시는 2021.1.1. 이후 상속.증여하거나 양도하는 분부터 적용되며, 고시되는 부동산의 가격조사 기준일은 2020.9.1.이다.

 

고시하는 금액은 각 호별 단위 면적()당 가액이므로, 각 호별 기준시가는 단위 면적()당 고시가액에 해당 호의 면적(전용면적과 공유면적의 합)을 곱하여 산정된 금액으로 한다.

 

이번 고시 물량은 전년도보다 동수6.9%, ‘호수8.5% 각각 증가했다 

 

< 연도별 기준시가 고시현황 >

(단위:, )

시행

년도

오피스텔

상업용 건물

복합용 건물*

동수

호수

동수

호수

동수

호수

동수

호수

오피스텔

상업용 건물

2021

24,132

1,565,934

10,658

205,570

8,575

630,989

4,899

729,375

631,145

98,230

2020

22,581

1,443,701

9,847

180,509

8,291

604,384

4,443

658,808

567,712

91,096

2019

20,204

1,215,915

8,736

154,183

7,643

495,379

3,825

566,353

491,249

75,104

2018

18,119

1,116,576

7,614

132,517

7,077

472,949

3,428

511,110

441,453

69,657

2017

15,759

1,015,589

6,142

110,639

6,568

443,004

3,049

461,946

397,676

64,270

* 복합용 건물: 1동의 건축물 내 오피스텔과 상업용 건물이 모두 있는 건축물

 

 

< 지역별 기준시가 고시대상 >

(단위:, )

구 분

오피스텔

상업용 건물

복합용 건물

동수

호수

동수

호수

동수

호수

동수

호수

오피스텔

상업용

건물

전 국

24,132

1,565,934

10,658

205,570

8,575

630,989

4,899

729,375

631,145

98,230

수도권

16,704

1,276,147

6,173

144,593

6,615

518,733

3,916

612,821

527,764

85,057

서 울

5,958

551,161

2,308

61,491

1,681

207,356

1,969

282,314

240,266

42,048

경 기

7,895

556,003

2,609

49,856

4,014

256,518

1,272

249,629

216,410

33,219

인 천

2,851

168,983

1,256

33,246

920

54,859

675

80,878

71,088

9,790

광역시 등

7,428

289,787

4,485

60,977

1,960

112,256

983

116,554

103,381

13,173

대 전

495

35,995

57

543

358

18,937

80

16,515

13,511

3,004

대 구

764

39,652

309

4,609

384

21,767

71

13,276

12,151

1,125

광 주

488

26,533

138

3,891

283

12,574

67

10,068

8,324

1,744

부 산

5,004

157,094

3,591

46,873

723

44,657

690

65,564

59,965

5,599

울 산

554

18,763

385

5,011

103

6,145

66

7,607

6,283

1,324

세 종

123

11,750

5

50

109

8,176

9

3,524

3,147

377

 

이번 고시 가격은 전년도보다 오피스텔은 평균 4.00%, 상업용 건물은 평균 2.89% 상승했다.

< 최근 5년간 연도별 기준시가 변동률 >

(단위:%)

시행일

구 분

전국

서울

경기

인천

대전

광주

대구

부산

울산

세종

'21.1.1.

오피스텔

4.00

5.86

3.20

1.73

3.62

1.01

0.73

1.40

-2.92

-1.18

상업용 건물

2.89

3.77

2.39

2.99

1.75

1.67

2.82

1.29

0.87

-0.52

'20.1.1.

오피스텔

1.36

3.36

0.36

-2.30

1.91

0.15

-2.41

-1.33

-2.22

-4.14

상업용 건물

2.39

2.98

2.64

1.21

1.67

2.33

4.25

-0.17

-0.35

-4.06

'19.1.1.

오피스텔

7.52

9.36

9.25

2.56

0.10

5.22

2.83

1.26

-0.21

-

상업용 건물

7.56

8.51

7.62

6.98

4.76

5.44

8.40

4.51

1.69

-

'18.1.1.

오피스텔

3.69

5.02

2.29

2.49

-0.50

2.41

1.51

3.46

0.37

-

상업용 건물

2.87

3.67

2.17

2.78

1.21

2.89

4.03

2.86

1.37

-

'17.1.1.

오피스텔

3.84

4.70

2.24

1.57

0.76

3.38

1.42

6.53

0.00

-

상업용 건물

2.57

2.47

2.12

2.12

2.27

4.19

4.14

5.76

-1.43

-

 

고시 열람 및 재산정 신청 방법

 

열람 방법

2020.12.31.() 09:00부터 국세청 홈택스(www.hometax.go.kr)와 모바일 홈택스(손택스)에서 열람*할 수 있다.

* (접근경로) 홈택스 조회/발급 기준시가 조회 상업용 건물/오피스텔

재산정 신청 방법

기준시가에 이의가 있는 소유자나 그 밖의 이해관계자는 기준시가 재산정을 신청할 수 있다.

-국세청 누리집(www.nts.go.kr) 초기 화면(좌측 하단) 알림판 또는 국세청 홈택스(www.hometax.go.kr) 기준시가 조회화면 하단의 ’21년 오피스텔.상업용 건물 기준시가 열람 및 재산정 신청배너(띠광고)를 선택하여

-화면 좌측 인터넷 재산정 신청메뉴를 선택하여 인터넷으로 재산정을 신청 하거나,

-같은 화면에서 재산정 신청서서식을 내려 받아 관할세무서에 우편으로 제출할 수 있으며, 코로나19 확산방지를 위해 세무서 방문은 자제하여 주기를 바라고 있다.

 

재산정 신청은 2021.1.4.()부터 2.2.()까지 가능하며, 접수 후 접수된 물건을 재조사하여 그 결과를 2021.2.26.()까지 통지할 예정이다.

 

기타 자세한 문의 사항은 전화상담실(1644-2828)에서 2021.1.4.()부터 2.2.()까지 안내한다.

 

단위 면적당 기준시가 전국 상위

오피스텔

(단위:천 원/)

순위

소재지

명칭

기준시가

(전년도)

1

서울시 강남구 청담동

더 리버스 청담

10,354

(9,369)

2

서울시 송파구 신천동

롯데월드타워앤드롯데월드몰 월드타워동

8,759

(8,601)

3

서울시 서초구 방배동

반포래디앙 시그니처

7,331

(신규)

4

서울시 광진구 자양동

제이타워

7,130

(신규)

5

서울시 성동구 성수동

백산오피스텔

7,012

(6,062)

상업용 건물

(단위:천 원/)

순위

소재지

명칭

기준시가

(전년도)

1

서울시 송파구 잠실동

잠실주공5단지종합상가

25,533

(22,487)

2

서울시 중구 신당동

청평화시장

24,467

(24,175)

3

서울시 종로구 종로6

동대문종합상가 디동

20,415

(19,906)

4

서울시 서초구 반포동

반포본동상가 J

17,515

(15,733)

5

서울시 종로구 종로6

동대문종합상가 비동

16,833

(16,391)

복합용 건물

(단위:천 원/)

순위

소재지

명칭

기준시가

(전년도)

1

서울시 중구 신당동

디오트

13,267

(12,976)

2

서울시 강남구 대치동

대치 클래시아

8,807

(8,582)

3

서울시 강남구 청담동

아노블리81

8,338

(8,239)

4

경기도 성남시 분당구 삼평동

디테라스

8,013

(7,917)

5

서울시 강남구 청담동

청담퍼스트타워

7,930

(7,571)

 

단위 면적당 기준시가 고시지역별 상위

서울

(단위:천 원/)

구분

소재지

명칭

기준시가

오피스텔

서울시 강남구 청담동

더 리버스 청담

10,354

상업용 건물

서울시 송파구 잠실동

잠실주공5단지종합상가

25,533

복합용 건물

서울시 중구 신당동

디오트

13,267

경기

(단위:천 원/)

구분

소재지

명칭

기준시가

오피스텔

경기도 하남시 학암동

위례 지웰푸르지오 102

4,509

상업용 건물

경기도 성남시 분당구 삼평동

판교호반 써밋플레이스

8,166

복합용 건물

경기도 성남시 분당구 삼평동

디테라스

8,013

인천

(단위:천 원/)

구분

소재지

명칭

기준시가

오피스텔

인천시 서구 경서동

라임빌

2,537

상업용 건물

인천시 미추홀구 주안동

아이존쇼핑몰 B

7,270

복합용 건물

인천시 서구 당하동

동인스카이빌

2,964

대전

(단위:천 원/)

구분

소재지

명칭

기준시가

오피스텔

대전시 유성구 하기동

선이재

2,336

상업용 건물

대전시 서구 둔산동

샘머리아파트

9,215

복합용 건물

대전시 유성구 장대동

넥스투빌

4,115

광주

(단위:천 원/)

구분

소재지

명칭

기준시가

오피스텔

광주시 광산구 쌍암동

첨단센트럴파크3

1,770

상업용 건물

광주시 동구 호남동

충장로이스토리

4,564

복합용 건물

광주시 서구 쌍촌동

상무리더스원

2,408

대구

(단위:천 원/)

구분

소재지

명칭

기준시가

오피스텔

대구시 수성구 범어동

범어라온프라이빗 101

2,726

상업용 건물

대구시 중구 대신동

동산상가

15,371

복합용 건물

대구시 중구 남산동

대구메디스퀘어

2,666

부산

(단위:천 원/)

구분

소재지

명칭

기준시가

오피스텔

부산시 해운대구 중동

럭키 골든스위트

2,793

상업용 건물

부산시 남구 대연동

대연힐스테이트푸르지오 상가301

9,067

복합용 건물

부산시 수영구 광안동

광안지웰 에스테이트

3,537

울산

(단위:천 원/)

구분

소재지

명칭

기준시가

오피스텔

울산시 남구 신정동

대재플레이스3

2,072

상업용 건물

울산시 북구 매곡동

드림인시티에일린의뜰1차상가

3,313

복합용 건물

울산시 남구 달동

우진 더 퍼스트클래스

2,312

세종

(단위:천 원/)

구분

소재지

명칭

기준시가

오피스텔

세종 조치원 상리

제이드팰리스

1,411

상업용 건물

세종시 나성동

행복의아침

4,628

복합용 건물

세종시 대평동

펠리체타워1

2,216

 

기준시가 총액 전국 상위

기준시가 총액은 해당 건물의 기준시가에 연면적을 곱하여 동별로 단순 합계한 금액임

오피스텔

(단위:억 원, )

순위

소재지

명칭

기준시가

고시 면적

1

서울시 송파구 신천동

롯데월드타워앤드

롯데월드몰 월드타워동

10,833

123,678

2

서울시 송파구 문정동

송파파크하비오

푸르지오202

3,758

116,282

3

서울시 양천구 목동

하이페리온

3,730

83,744

4

서울시 강남구 도곡동

타워팰리스 G

2,384

41,757

5

서울시 강남구 도곡동

타워팰리스 D

2,256

41,812

상업용 건물

(단위:억 원, )

순위

소재지

명칭

기준시가

고시 면적

1

서울시 송파구 문정동

가든파이브라이프

7,676

426,785

2

서울시 종로구 청진동

그랑서울

7,317

175,537

3

서울시 서초구 서초동

마제스타시티

5,726

48,509

4

서울시 종로구 청진동

D타워

5,168

105,450

5

서울시 중구 을지로4

써밋타워

5,061

146,676

복합용 건물

(단위:억 원, )

순위

소재지

명칭

기준시가

고시 면적

1

서울시 용산구 한강로2

래미안 용산 더 센트럴

6,928

145,222

2

경기도 성남시 분당구 정자동

분당두산위브파빌리온

5,721

194,432

3

서울시 양천구 목동

목동파라곤

5,642

132,414

4

경기도 성남시 분당구 금곡동

코오롱트리폴리스

4,966

232,328

5

서울시 중구 신당동

디오트

4,821

36,338

 

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