국세청, 2019년 ‘오피스텔 및 상업용 건물 기준시가’ 정기 고시

오피스텔 7.52%, 상업용 건물 7.56% 상승…세종특별자치시 신규 고시
1위,서울 송파구 롯데월드타워앤드롯데월드몰 월드타워동-9,144천원/㎡
국세청, ‘건물 기준시가 산정방법’도 함께 고시
나홍선 기자 | hsna@joseplus.com | 입력 2018-12-31 12:05:57
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국세청은 수도권(서울.인천.경기), 5대 광역시(부산.대구.광주.대전.울산), 세종특별자치시(신규)에 소재하고 동・호별 별도로 구분하여 소유권 이전등기가 가능한 아래 건물의 호별 ㎡당 기준시가를 정기 고시했다. 이는 「상속세 및 증여세법」(§61)과 「소득세법」(§99)에 따라 이해관계자의 열람을 거쳐 2019.1.1.부터 적용하는 「오피스텔 및 상업용 건물 기준시가」정기 고시다.

 
고시 내용에 따르면 ▲오피스텔은 전체 ▲상업용 건물은 건물 연면적이 3,000㎡ 이상이거나 100호 이상이다.


「오피스텔.상업용 건물 기준시가」는 양도소득세 및 상속.증여세 과세 시 활용하게 되며, 양도소득세의 경우 실지거래가액으로 과세되나, 취득 당시의 실지거래가액을 확인할 수 없는 경우 환산취득가액*을 계산할 때 고시된 기준시가를 활용하게 된다.

* 환산취득가액 =

양도 당시 실지거래가액

×

취득 당시 기준시가

양도 당시 기준시가


또상속(증여)세는 상속(증여)재산의 시가*를 기준으로 과세하나, 시가를 알 수 없는 경우 고시된 기준시가를 과세기준으로 하게된다. <* 시가: 상속개시일(증여일) 전후 6개월(증여재산은 3개월) 이내의 매매.감정.수용.경매.공매가격(상속세 및 증여세법 시행령 §49①)>


반면에 취득세, 재산세 등 지방세는 행정안전부의 시가표준액이 적용되므로 국세청 고시 기준시가는 적용되지 않는다.

 

□이번 고시는 2019. 1. 1.이후 양도, 상속.증여하는 분부터 적용되며, ○고시되는 부동산의 가격조사 기준일은 2018. 9. 1.이다.


□ 고시하는 금액은 각 호별 단위 면적(㎡)당 가액이므로,  ○각 호별 기준시가는 단위 면적(㎡)당 고시가액에 해당 호의 면적(전용면적과 공유면적의 합)을 곱하여 산정된 금액으로 한다. 

 

<고시 현황>

이번 고시 물량은 전년도보다 동수11.5%, ‘호수8.9% 각각 증가했다.

시도별 기준시가 고시 현황 (단위: , )

구 분

오피스텔

상업용 건물

복합용 건물*

동수

호수

동수

호수

동수

호수

동수

호수

오피스텔

상업용 건물

전 국

20,204

1,215,915

8,736

154,183

7,643

495,379

3,825

566,353

491,249

75,104

수도권

14,038

985,866

4,988

106,813

5,983

404,805

3,067

474,248

409,275

64,973

서 울

4,949

447,153

1,843

52,268

1,548

156,368

1,558

238,517

202,720

35,797

경 기

6,620

417,527

2,036

29,452

3,604

202,601

980

185,474

162,896

22,578

인 천

2,469

121,186

1,109

25,093

831

45,836

529

50,257

43,659

6,598

지방광역시

및 세종시

6,166

230,049

3,748

47,370

1,660

90,574

758

92,105

81,974

10,131

대 전

458

31,830

41

451

342

17,230

75

14,149

11,589

2,560

대 구

638

33,031

266

4,037

319

18,598

53

10,396

9,567

829

광 주

411

21,921

114

3,213

250

10,508

47

8,200

6,758

1,442

부 산

4,100

123,240

2,965

35,132

599

35,238

536

52,870

48,234

4,636

울 산

488

13,361

357

4,487

90

5,362

41

3,512

3,078

434

세 종

71

6,666

5

50

60

3,638

6

2,978

2,748

230

* 복합용 건물: 1동의 건축물 내 오피스텔과 상업용 건물이 모두 있는 건축물

 

연도별 기준시가 고시 현황 (단위: , )

시행

년도

오피스텔

상업용 건물

복합용 건물

동수

호수

동수

호수

동수

호수

동수

호수

오피스텔

상업용 건물

2019

20,204

1,215,915

8,736

154,183

7,643

495,379

3,825

566,353

491,249

75,104

2018

18,119

1,116,576

7,614

132,517

7,077

472,949

3,428

511,110

441,453

69,657

2017

15,759

1,015,589

6,142

110,639

6,568

443,004

3,049

461,946

397,676

64,270

2016

13,522

959,657

6,918

461,337

6,604

498,320

-

-

-

-

2015

12,617

911,620

6,160

420,671

6,457

490,949

-

-

-

-

 

이번 고시가격은 전년도보다 오피스텔은 평균 7.52%, 상업용 건물은 평균 7.56% 상승하였음.  

최근 5년간 연도별 기준시가 변동률 (단위: %)

시행년도

구분

전국

서울

경기

인천

대전

광주

대구

부산

울산

2019

오피스텔

7.52

9.36

9.25

2.56

0.1

5.22

2.83

1.26

-0.21

상업용 건물

7.56

8.51

7.62

6.98

4.76

5.44

8.40

4.51

1.69

2018

오피스텔

3.69

5.02

2.29

2.49

-0.50

2.41

1.51

3.46

0.37

상업용 건물

2.87

3.67

2.17

2.78

1.21

2.89

4.03

2.86

1.37

2017

오피스텔

3.84

4.70

2.24

1.57

0.76

3.38

1.42

6.53

0.00

상업용 건물

2.57

2.47

2.12

2.12

2.27

4.19

4.14

5.76

-1.43

2016

오피스텔

1.56

1.53

1.93

1.15

0.91

3.23

3.39

0.97

0.77

상업용 건물

0.83

-0.57

1.28

1.08

0.23

1.63

5.97

2.18

-0.39

2015

오피스텔

0.62

0.68

1.14

0.19

1.19

0.28

2.53

-0.89

1.08

상업용 건물

-0.14

-1.25

0.27

0.18

0.91

1.24

2.52

-0.03

0.82

 

 

단위 면적당 기준시가 전국 상위

오피스텔

(단위: 천 원/)

순위

소재지

명칭

기준시가

(전년도)

1

서울시 송파구 신천동

롯데월드타워앤드롯데월드몰 월드타워동

9,144

(신규)

2

서울시 강남구 청담동

피엔폴루스

6,315

(5,963)

3

서울시 강남구 청담동

청담 에디션

6,188

(신규)

4

서울시 강남구 청담동

상지리츠빌카일룸3

5,677

(4,842)

5

서울시 마포구 노고산동

신촌다올노블리움

5,211

(5,012)

상업용 건물

(단위: 천 원/)

순위

소재지

명칭

기준시가

(전년도)

1

서울시 서초구 반포동

반포본동상가 3블럭

21,444

(16,271)

2

서울시 송파구 잠실동

잠실주공5단지종합상가

20,890

(15,880)

3

서울시 중구 신당동

청평화시장

20,719

(17,634)

4

서울시 서초구 반포동

반포본동상가 1블럭

20.604

(15,680)

5

서울시 서초구 반포동

반포본동상가 D블럭

20,372

(15,432)

복합용 건물

(단위: 천 원/)

순위

소재지

명칭

기준시가

(전년도)

1

서울시 중구 신당동

디오트

10,724

(8,651)

2

서울시 서초구 서초동

서초현대타워아파트

8,390

(8,918)

3

경기도 성남시 삼평동

디테라스

7,943

(7,713)

4

서울시 강남구 청담동

청담퍼스트타워

7,503

(7,190)

5

서울시 강남구 대치동

대치 클래시아

7,409

(6,493)

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